编者按：世界杯正式落幕，湖南经济上半场也已鸣哨收官。我们借用足球比赛的叙事框架，复盘湖南经济上半场的“比分”与“战术”。即日起，红网推出《经济上半场》，从消费、资本、居住、健康四个维度，还原湖南经济上半场的真实“赛况”，为下半场冲刺蓄力。

红网时刻新闻记者 黄怡萍 长沙报道

当越来越多人不再纠结“买不买得起房”，而是思考“怎样住得更舒服”，一场关于“家”的消费升级正在湖南悄然上演。

2026年上半年，全国二手房在新房和二手房交易总量中的占比首次突破50%，达到50.4%。北京、上海、江苏、广东等18个省（区、市）的二手住宅交易面积已超过新建商品住宅。清华大学房地产研究中心主任吴璟将这一变化称为“具有里程碑意义的事件”——我国房地产市场已全面步入存量时代。

在湖南，这一趋势意味着：当越来越多人买下二手房，翻新和改造就成了刚需。

旧房翻新，3万元改造的归属感

90后陈梦在长沙岳麓区买下一套83㎡的“老破小”，房子出租近十年，墙皮脱落、发霉。多方询价后，她用3万元完成全屋翻新，原木奶油风的小家让她直言“终于有了归属感”。

这不是个例。湖南省室内装饰协会会长李金龙介绍，湖南家装市场规模已超千亿元，其中旧房翻新及局部改造占比正在逐年增大，大量存量住宅进入装修改造期，“二手房翻新”正在成为居住消费链条上的下一个增长极。

从墙皮脱落的“老破小”到温馨明亮的“原木风”新家，通过局部改造和软装升级来实现“住得好”的案例，正成为居住消费的新趋势

业内人士分析，随着“卖旧买新”链条加速运转，越来越多的二手房交易将直接带动翻新、局部改造、软装更换等需求释放。对于家装企业而言，谁能抓住这一波“存量焕新”红利，谁就能在下半场占据先机。

智能家居补贴扩围，适老化设备成新宠

居住消费升级，还体现在“换家”的细节里。

6月18日起，湖南将智能家居补贴品类新增十大类产品，包括智能扫洗地机、智能门锁、智能空气净化器、智能洗碗机、智能马桶，以及智能血压计、血糖仪、制氧机等适老化健康设备。按照产品扣除各环节优惠后最终销售价格的15%给予补贴，每件补贴金额不超过1500元。

智能生活的“隐形管家”，藏在一面墙里

“看中一款制氧机八千多，一直没舍得。”长沙市民周先生的母亲患有慢性肺病，入冬后尤为难熬。得知政府给15%的补贴、最高能补1500块，再加上门店活动，算下来能省近3000元。

长沙智能家居服务中心负责人罗育梅介绍，这两年咨询智能家居的市民越来越多，尤其是适老化设备和全屋智能方案，增长尤为明显。

补贴申领流程也很便捷——在“云闪付”或“湘易办”App实名认证后，到参与活动的商户购买时直接立减，不用事后提交材料报销。

下半场怎么“焕”？

从二手房翻新到智能家居升级，湖南人的居住消费正从“买房置业”转向“改善焕新”。湖南省室内装饰协会会长李金龙判断，未来家装市场，旧房改造的占比将越来越高，协会目前正在着手制定旧房室内装修改造规范，为行业提供标准指引。

对于有翻新或添置家电计划的市民，当前补贴政策窗口期值得把握。同时专家建议，翻新前多做功课、多方比价，智能家居选购优先考虑实用性和适老化需求，把钱花在真正提升生活品质的地方。