编者按：在新建商品住宅倡导全装修政策下，越来越多的消费者趋向于选择购买精装修的成品房。精装修房，由于业主并没有对各个施工环节进行现场验收，同时如若存在开发商检验把关不严格，精装房就有可能变“惊”装房。

通常精装修的房子，地面已经铺装地板，墙面以及屋顶也会有石膏边，厨房整体橱柜安装完成，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。但如果遭遇精装房墙面渗水、发霉的情形就确实很让人烦心。

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墙面渗水如何处理？

首先墙体材料应选择密实度高，强度高的砖；给排水管安装后进行试水，确定不漏水后才进行墙体装修；严格按照施工规范进行施工，做好外墙防水处理。

如果是水管的原因，可以直接更换水管，或者是先利用修补水管的专用胶布做临时修补。具体操作方法是：先关闭阀门、断水源后，将水龙头打开至适当位置，以卸去水管内的大部分压力，然后用专用胶布捆住漏水的部位，或用环气树脂黏剂将其封住。

此外，慎选防水材料及施工人员。现市面上的防水材料各形各色，参差不齐，防水施工队也最好选择有施工资质的正规团队。因此，在选择防水材料和施工队时应该谨慎、仔细，尽可能选择正规、有较高知名度的防水工程公司。

墙面发霉如何处理？

将现有的墙壁全部铲掉，重新刮腻子，等腻子干透后再刷防潮涂料。现在霉季已经完全过去，秋高气爽时节，正值施工好时候。天气干燥，墙面干燥得快，工序短，施工较安全。把现有发霉的墙壁清洁干净，等墙壁干透后，在其表面滚清漆，把底封起来，然后再刮腻子、打磨、再做刷漆，这样一来，相当于在原有基础上再重做一次墙面。

具体操作步骤如下：

首先清理墙面，沿墙体霉菌最外缘向外扩展30-50cm；然后用铲刀将生长霉菌的肤层铲到水泥砂浆抹灰层，如果毛坯墙出现霉菌，只需用钢丝刷刷掉长出的霉菌即可。

在经过以上处理后，用毛刷或滚刷均匀涂刷2-3遍抗霉隔离液。横刷一遍，竖刷一遍，再横刷一遍以保证封底液刷全、刷匀，每遍都需要彻底干燥后再进行下一遍涂刷。

待抗霉隔离液充分干燥后，用水搅拌抗霉隔离层至膏状后，对铲除的墙面进行批刮，批刮至与未铲除的平面一平即可。