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装修宝典:资深监理 给准备老房装修的你提个醒

来源:网络综合 作者: 编辑:甘伟萍 2019-01-16 16:47:54
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二手房装修,包含水电、建材等基础工程应列为最优先,基础工程完成后,再来考虑装潢,房子的老化问题务必要彻底解决,否则可能发生才装潢没几年,漏水等房子结构性的状况便一一浮现,再来打掉重作,就白忙一场。

专家建议,不妨以10年作为老屋的分水岭,基本上,10年以内的房子,除非有立即明显问题,否则基础工程不用动太多,除了地板、天花板以及墙面重新粉刷,再更新厨卫设备,就能使旧屋焕然一新。但若是10年以上屋子,就要注意基础工程;尤其屋龄超过20年以上的,水电及瓦斯管线最好全部换掉,避免水管生锈、堵塞或破裂,此外,要注意电力负荷容量及电线老旧问题,以免发生电线走火的危险。

重点1.底子好才是真的好

老屋的问题多,花钱装修就必须花在刀口上,避免不必要的浪费,该解决的问题一定不能忽略,因此多注重在基础工程,强化房子体质。

重点2.该花的钱不能省

装修费用并无一定的金额,以20年以上的老屋来说,装修费用的比例,取决于装修计划的程度,也有专家建议装潢预算,可以房屋总价的20%来估算。

重点3.真的要大拆大改吗

装修只要动到泥作、隔间花费自然就大,比如:打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程,可谓牵一发而动全身,一定要三思。

重点4.解决漏水为先

无论是自住或出售,若有漏水等问题,因为牵涉问题大,一定要优先处理。

重点5.空间不要乾坤大挪移

设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位,尤其是卫浴、厨房,因为除了泥作工程以外,更会增加水电工程的费用,而且排水管线的移位只要施工稍不注意,日后可能会造成漏水。

重点6.拆除时不可拆梁柱及承重墙

梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能,基于安全上的考量及法规的约束,是不得任意破坏的,如果需要动到结构体部分,必须经由建筑师审查才可以施工。

重点7.顶楼加盖不是你想盖就能盖的

许多旧屋都有顶楼或前后院加盖,因此,对违建的管理及修缮更是不得忽视。先向有关单位报备,可省却很多的麻烦及被告的困扰,也不至于让改装的钱白白浪费。

重点8.总电量要配足

现在的家电用品越来越多样化,如窗型冷气改分离式冷气、厨房加专业烤箱、洗碗机、瓦斯炉改用电磁炉具、热水器改电热水炉的人越来越多,相对地用电量也大为增加,每一回路的用电分配也就相对不可忽视,如果是20年以上房屋,所用的电箱最好换成无熔丝开关,较为安全。

重点9.所有线路均需配管

线路最好配管(电线、电话线、电视讯号线),配管的好处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线,且可避免电波的互相干扰,而日后重新抽换或加线时,也有管路可寻。

重点10.排水及给水另外接新管

一般屋龄超过20年的旧屋,排水管太过老旧且管壁严重堵塞,非但不能排水,甚至还会有冒出水来的现象。而一根供整栋住户使用的排水管,常会因为一户不慎堵塞排水,使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水,所以,重新配管时最好另接新管至地下排水处,并将旧管封住不再使用,如此就不用烦心排水口倒流的情形发生。

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