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长沙一小区新房多处现裂缝 业主很心慌

来源:三湘都市报 作者:卜岚 编辑:甘伟萍 2019-11-15 09:21:08
时刻新闻
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11月14日,位于岳麓区银杉路附近的光明E城,原来污水横流的垃圾站已经暂时关闭。

“小区5-7栋多处出现贯穿性裂缝,某户型主卧同一位置还出现了相同的裂缝。”11月14日,看着天花板上的裂缝,长沙光明E城业主易女士很是担忧,“如此成批量的贯穿裂缝,真让人不得不怀疑房子的质量问题。”

近日,长沙光明E城的多名业主向记者投诉,小区质量堪忧:房子多处贯穿性裂缝、垃圾站严重影响居民生活环境、小区连廊存在安全隐患、甚至在地下车库还藏着一个十余平方米的建材店……那么,真实的情况究竟如何?对出现的种种情况,开发商又如何回应?

投诉

5-7栋出现多处贯穿裂缝

2018年9月,易女士购买了长沙光明E城107的两居室,当时均价为8500元/。“没想到交房前,我们却发现天花板及墙面多处裂缝,房子几十处大面积空鼓和多处贯穿性裂缝,而且5-7栋均存在类似情况,我们怀疑是用了不合格的材料。”易女士回忆。

她说,开发商隐瞒小区不利因素,垃圾站处于小区内部4号栋和5号栋之间,每周清运一次垃圾。小区气味刺鼻难闻,污水恶臭,滋生了不少蚊虫。此外,北辰在建地块规划垃圾站与光明E城垃圾站仅一墙之隔,两个垃圾站相对而立,让人不得不担心将会严重影响居住环境。

连廊的安全隐患也是业主们担忧的原因之一。“4楼连廊分为水泥阶梯和钢铁护栏两部分,虽高度达到了1.1米,但小孩子可轻易爬上去,易导致坠楼风险。”光明E城业主王先生补充道。

走访

地下车库暗藏“迷你”建材店

11月14日,记者来到了位于岳麓区银杉路附近的光明E城。记者发现5-7栋确实存在多处裂缝的情况,甚至有的阳台地面也出现了长度达1米多的裂缝,甚至有些缝隙处还在不断向下渗水。如今,距离交房还不足两月,4、5栋的外墙就开始出现明显起泡和裂痕的现象。

“沙子、五金、水泥、门槛石……”在进行暗访之余,记者在光明E城3号栋意外发现了一个隐藏着的建材店,该店大约十余平方米,在地下车库多处都设立了红晃晃的广告牌。

“开业多久了?”“9月20日交房就开了,价格比外面不会贵的,楼下就我们一个建材店。我们在地下车库还有一个仓库,你需要什么我们都有,还可以送货上门。”建材店的负责人介绍,他们和物业签订了租约协议,两个十余平方米的门店3000元左右,大概到明年9月才离开。

回应

将对开裂等情况进行整改

墙体开裂不是小事,一不小心,新房可能就成了危房。

但事情究竟从何而起?光明E城营销部负责人羊先生解释,经有资质的检查机构检测,投诉的裂缝为混凝土收缩过程中产生的非荷载裂缝,不会影响到结构安全。今年10月29日政府部门已经召开了协调会,并确定要求对裂缝进行封闭处理并贴碳纤维,“我们已按照协调会议内容正对开裂楼板进行处理。”

“4楼连廊由于设计等原因存在石阶,我们正在制定方案,将对所有4楼的连廊进行加高处理。其他楼层因符合六层及六层以下不应低于1.05米,七层及七层以上不应低于1.10米的国家标准,所以暂不处理。”羊先生称。

而对于垃圾站的问题,他解释说,小区垃圾站的设计符合规划也是经过相关部门审批的,“我们在营销中心的醒目位置对情况进行了公示,不存在隐瞒不利因素情况。现我们已根据部分业主的要求,在垃圾站上方加盖了封闭的房子,物业也加强了对垃圾站的清理工作,现不存在脏、乱、差现象。”

“小区地下室为何暗藏建材店?难道没有火灾隐患吗?”面对记者的疑问,光明E城物业服务中心一工作人员表示,“每个小区都有啊,这又没关系,不会发生火灾的。”

律师说法

地下停车场功能不能擅自变更

湖南三鹏律师事务所律师何晓伟表示,根据法律规定,已出让的房地产开发项目,在办理国有建设用地使用权用地批复手续时,应明确居住小区配建地下停车场的使用性质。“同时,根据《物权法》的有关规定,地下停车场功能在规划上不能擅自变更。如要改建成商业设施,必须召开业主大会,至少三分之二以上业主同意才能向规划部门提出改建申请。”何晓伟表示。

何晓伟也提醒业主,如果物业擅自对已建成的停车场进行变更,影响业主合法权益的,业主可通过业主委员会和物业管理企业进行调解,调解不成的,也可以向城市综合执法部门反映,请求其出面处理,也可以直接到人民法院提出诉讼。

此外,关于质量问题,何晓伟介绍,《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

链接

曾因涉嫌哄抬房价被查处

早在2017年6月20日,长沙市住建行政执法局联合长沙市发改委、长沙市工商行政管理部门对该楼盘涉嫌哄抬房价的违规行为进行了查处,并责令其立即整改。据悉,当时政府核定基准价为7700元/平方米,长沙光明E城却按8300元/平方米-9100元/平方米进行销售,在销售中涉嫌哄抬房价。

“2017年以来该项目无视政府核定基准价格,仍然按申报价格进行销售,累计签订认购协议70余套。”长沙市住建行政执法局岳麓大队负责人说,截至2017年6月20日,由于认购价格超过核定基准价,仍有约66户业主不能进行网签,也未签订正式购房合同。

来源:三湘都市报

作者:卜岚

编辑:甘伟萍

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