因天灾造成的损失，属于不可抗力，如果没有购买保险，一般情况下只能自认倒霉。但也有一些损失，原本是可以避免的，在这种情况下，谁应对业主的损失进行赔偿？昨日，记者就此请教了专业人士，并搜集了一些案例，为业主维权提供参考。

　　渗水、漏水造成的损失，谁承担？

　　质保期内找开发商，质保期外可使用维修资金维修

　　暴雨造成屋顶漏水、墙壁渗水等现象，给业主带来损失，是最为常见的纠纷。这种情况下，责任应该由谁承担？

　　对此，泰和律师事务所的资深律师黄菊介绍，住宅作为一种产品，也有质保期，根据规定，屋面防水工程、卫生间和外墙防水保修期为5年。也就是说，如果业主在房屋保修期内，因为漏水、渗水造成财产损失，可以找开发商索赔追责。

　　如果已经超过保修期，楼顶维修便属于公共部分，出现漏水问题，业主可以申请启动房屋维修基金维修，但由于漏水现象并不是人为故意造成的，没有侵权人，属于自然现象，因此已经造成的损失只能由业主自己承担。

　　案例1：

　　顶楼保修期内漏水

　　业主开发商打官司获赔2万多元

　　2007年下半年，家住天元区某小区的周丹发现，房子刚交付后不久，在装修阶段就出现漏水等质量问题，开发商虽曾多次派人上门维修，但效果不佳，在周女士搬进新房后，问题依旧层出不穷。

　　2008年上半年，由于漏水严重，周女士的客厅、卧室的木地板被浸坏，入户花园因顶棚漏水造成顶棚集成吊顶返工，客厅的水晶灯也因潮湿烧坏而重换。2009年，还因进户管道漏水造成入户花园地面砖重新铺设两次。

　　2010年4月，因与开发商协商无法达成一致，周女士将开发商告上法庭，要求赔偿房屋修复及返工等实际发生的费用及其他损失共46600元，经过天元区法院调解，开发商补偿了周丹22000元，用于修复房屋质量问题及补偿装修损失，并承担了案件受理费483元。

　　案例2：

　　顶楼漏水，楼下住户需一起付维修费

　　2012年，家住浙江宁波某住宅楼顶楼的傅女士发现，已经住了20多年的老房子出现漏水。因漏水是由于顶楼隔热板失修导致，傅阿姨觉得，这笔费用应该由这幢楼的5家人共同承担。但当她逐一敲开楼下其他住户的门时，却遭拒绝。钱没要到，还受了一肚子气。无奈之下，傅阿姨将楼下4户业主告到法院。

　　法官审理认为，根据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务，不得以放弃权利未由不履行义务，屋顶在法律上的确是属于业主共有的。最终，法院判决：房屋共有部分的维修费用，应该由全体业主均摊。楼下4户住户应当共同承担修理费。